有房产证、土地证，可申请不动产统一登记。分析：房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的证明。根据《不动产登记暂行条例》，现在实行不动产统一登记制度，即将房产证和土地证等合并为不动产登记证。您需要携带房产证、土地证、身份证等相关材料到当地不动产登记机构申请办理不动产登记证。提醒：若不动产机构拒绝办理或材料丢失，表明问题严重，应及时寻求律师帮助。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度看，办理不动产登记证主要有两种方式：一是自行前往不动产登记机构申请；二是委托专业律师或代理机构代为办理。选择建议：若对不动产登记流程熟悉，可自行前往办理；若不熟悉流程或时间不便，建议委托专业律师或代理机构，以提高办理效率和成功率。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1. 准备材料：包括房产证、土地证、身份证、申请书等必要材料。2. 前往不动产登记机构：携带准备好的材料，前往当地不动产登记机构窗口申请。3. 提交材料并审核：将材料提交给工作人员，由工作人员进行审核。4. 缴纳税费：根据当地规定，缴纳相关税费。5. 领取不动产登记证：审核通过后，领取不动产登记证。若房产证或土地证遗失，需先补办相关证件；若房屋存在抵押、查封等情况，需先解除抵押、查封后再办理不动产登记证。
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